マンションコンサルタントの手記　その５　再び検証

　　　　　　　　　　　　　
RE：平成18年３月30日付け＜報告書＞の検証結果報告書

過日、○○建設より、平成18年４月26日付け『報告書』を
受領し、資料（回答書）の検証を実施したので、結果を報
告いたします。　

回答書の検証結果

１．報告書：機械式駐車場ピットの爆裂について

○○建設の報告書には、施工箇所と思われる部分のスケッチ
（平面・断面）が提出されています。
４月１１日の理事会での話し合いの内容がまったく反映され
ていない。

・報告内容（施工内容の説明）が２転３転（50mm厚を
全面壊す・塗り込みで対応する・30mm厚を壊す・
60mm厚を壊す）しているので、○○建設にて、いち
ど明確な施工要領書（施工計画書）を作成いただき
たい。
・現在鉄筋が露呈しているスパン以外のスパンについ
ても、当初の施工ミスの状況から（コンクリートの
止め枠の位置を間違えていて、機械駐車場の設置に
あたり、機械にぶつかる部分は壊していること）鉄
筋の被り厚が確保されていない可能性が高いことを
○○建設（Ｏ氏）は理解され、非破壊検査などの検
査手法を用いて、被りの有無を確認するとのことで
した。
・総会が近日開催される予定であるので、施工計画書
あるいは施工要領書など、工事の説明書の作成をお
願いしていた。

総会の前であり、総会に必要な資料の提供を求めていたのに
対して、一枚のスケッチで、適当にやろうという印象を受
けており非常に困惑している状況です。

２．水切り計測に関する報告について

４月１１日の理事会での話し合いの内容がまったく反映され
ていない。

・Ｏ氏の提案する計測ポイントはほとんどすべてが柱
面の測定であり、外壁面の湾曲有無の測定として計
画を再考していただく話になっていた。
・高所作業車やゴンドラを使用して計測の計画をする
ので、回答には時間がかかるとの話だったが、今回
の回答書には何もすすめられていない。
・計測の箇所数は、ＪＡＳＳ５で掲げられているとお
り、（３ｍで７mm）、３ｍ毎に測定を実施して頂く
のが本来であるが、合理的な範囲で提案がされるの
を期待していた。
・柱ではなく壁面の計測をお願いしている理由は理事
会でも話題になっており、壁の方がゆがみやすいこ
とが伝えられているため、今回の○○建設の回答は、
無駄に、問題解決を先延ばしにしている印象を受け
ます。

Ｏ氏は○○建設の代表として、理事会に出席されたものと理
解をしておりましたが、理事会での話の内容を全く理解され
ていないようです。

Ｏ氏の話される内容に信頼性が感じられません。　当面、取
締役　Ｔ殿に対応して頂く必要性を感じます。

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