マンションコンサルタントの手記 その４ 非破壊検査
○○マンション管理組合 御中
RE：非破壊検査が必要な理由
非破壊検査が必要と考えた理由
○○建設（Ｏ氏）の話によれば、コンクリートをせき
止めを行う位置を５センチ程度間違えてしまった可能
性が高い。機械駐車場を据え付けようとしたとき、コ
ンクリートが出っ張っていたため機械駐車場設備を据
え付けることができなかったようだ。そのため、出っ
張った部分のコンクリートを壊したのだという。
大部分は鉄筋を隠す程度に修復したのだが、鉄筋が露
出している箇所については、時間もなく放置されてし
まった。
鉄筋の位置は、現在露出している箇所としてない箇所
で大きくは異ならないはずなので、鉄筋が露出してい
ない箇所についても、鉄筋のコンクリートに対する被
り厚（鉄筋の最外端からコンクリートまでの距離）は
40ミリを確保できていない可能性がたかいと考えられ
るのです。
この被り厚はコンクリートの耐用年数（参考資料参照）
に深く関わっているため、どの程度被り厚が確保され
ているのか確認したい。ただし、むやみに壊して被り
厚を確保するのも建物の維持管理の観点からは好まし
くないため、非破壊による確認が好ましいとかんがえ
るに至っているわけです。（○○建設 Ｏ氏同意済み）
参考資料
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１．耐用年数の算定式
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鉄筋コンクリート造の建築物に関して、耐用年数の
算定式なるものが、存在するのです。これは、日本
建築学会※が発表しているものですが、
Ｙ＝ＹｓＸＡＸＢＸＣＸＤＸＥＸＦＸＧＸＨ
Ｙ：建物の推定耐用年数
Ｙｓ：鉄筋コンクリート造標準的な耐用年数で
６０年とする
Ａ：コンクリートの種類による係数
Ｂ：セメントの種類による係数
Ｃ：水セメント比による係数（65%:1.0, 60%:1.2,
55%:1.5,,,)
Ｄ：鉄筋に対するコンクリートの被り厚さによる
係数(20mm:0.25,
30mm:0.56, 40mm:1.0, 50mm:1.56)
Ｅ：仕上げ材の種類による係数
Ｆ：コンクリートの施工方法による係数
Ｇ：建物の維持保全の程度による係数
Ｈ：地域による係数
※社団法人日本建築学会は，会員相互の協力によって，
建築に関する学術・技術・芸術の進歩発達をはかるこ
とを目的とする公益法人です。1886年（明治19年）に
創立されて以来今日にいたるまで，わが国建築界にお
いてつねに主導的な役割をはたしてきました。
http://www.aij.or.jp/aijhomej.htm
参考文献；『建築物の耐久計画に関する考え方』
日本建築学会
ISBN4-8189-0328-0
算定式は多くのの要素によってなりたっており、簡単
には説明をすることは難しいのですが、ここでは、こ
の式のなかで、係数Ｃと係数Ｄに注目していただきた
いと思います。
Ｃ：水セメント比
マンションのパンフレットの構造に関するＰＲのなか
に時々「水セメント比を５０％に抑えている。。云々」
という宣伝文句を見つけることができます。実は水
セメント比という物はコンクリートの品質を論じる上
で非常に大きなウエートを占める物なのです。技術的
な細かな説明はここでは割愛させていただくとして、
水セメント比の小さい物ほどコンクリートの品質は高
いと理解していただいてよろしいかと思います。 コ
ンクリートの調合をする上で、水セメント比はおおよ
そ、５０％〜６５％の間に納まるはずなのですが、
５０％の物の方が品質は高いと考えられるわけです。
パンフレットのなかで、水セメント比を５０％として
いるとの記述をみつけることができた場合、そのマン
ションは、コンクリートの品質にかなりこだわりをも
って計画されている建物であると理解できるのです。
水セメント比の低いコンクリートはひび割れの発生を
抑制するといわれています。
Ｄ：鉄筋に対するコンクリートの被り厚さ
被り厚さとは、コンクリートの表面から内部の鉄筋の
外形までの距離をいいます。建築基準法の中に細かい
規定があり、柱であれば、〜mm,壁であれば〜mmとい
う規定がされているのです。 設計者は最低限建築基
準法の規定は遵守することは当然なのですが、品質に
こだわる設計者あるいは施工者は多少の施工誤差を考
慮して、基準法の規定値プラス10mmとか20mmを確保し
て品質の向上に努めたりするものなのです。パンフレ
ットの中に、時々、被り厚の数値にこだ
わっている旨の記述がみられますが、コンクリートの
品質へのこだわりの表れと理解することができるのです。
鉄筋コンクリート構造の建物は、鉄筋という錆びに弱
い材料を、コンクリートというアルカリ性の材料で覆
うことによって、鉄筋を錆から守る働きをしているも
のなのです。コンクリートは長い年月をかけて、アル
カリ性を失って中性化していくのですが、この中性化
の進行はコンクリートの表面からはじまり、徐々にコ
ンクリートの内部に進行していくものなのです。
そして、いわゆる被り厚の部分が完全に中性化してし
まうと、鉄筋は錆びはじめるのです。鉄筋コンクリー
ト建物の耐用年数の算定の基本は、このコンクリート
の中性化が内部の鉄筋の配置された位置の到達するま
での時間であるのです。コンクリート表面のひび割れ
は中性化を早める原因になります、そのため水セメン
ト比はなるべく低く設定したいわけです。
かなり、難しい内容になってしまいましたが、ご理解
いただけたでしょうか？
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