マンションコンサルタントの手記(タイル診断の検証の話）
○○マンション管理組合 御中
RE：○○マンションに於ける外壁タイル打診検査報告書の検証
2005年２月25日に○○建設より、2005年２月22日付け『外壁
タイル打診検査の報告書』（再提出版）を受領した。報告書
の検証を実施したので、結果を報告いたします。
１．報告書検証結果
「１．調査目的」
報告書の調査目的として、「タイル張り浮きの状況検査」で
あったことが記述されており、ＢＥＬＣＡ（社団法人建築設
備維持保全推進協会）あるいは、旧建設省の指針にうたわれ
ている調査項目（剥落・欠損・エフロレッセンス・ひび割れ・
さび水・膨れ・汚れ・水漏れ等）が含まれていない。
「２．建物概要」
外壁仕上げ・数量（外壁面積・打診面積）等の記述も必要
と思われる。
「３．調査者」
建築仕上げ診断技術者・タイル張り一級技能士・一級建築
施工管理技師等資格要件は十分満たされていると判断される。
但し、調査者の所属・立場（○○建設の従業員なのか・
タイル工事行った下請け会社の職方なのか等）が明らかにさ
れていないので、報告書をどのように位置づけられるのか判
断しかねる。 レポートの形状を見る限り、工事を施工した
下請け会社の職方が○○建設の名前で調査を実施したと考え
る。 この場合、第３者性という点では若干問題は否めない。
「４．調査期間」
調査の時間帯の記述もあるべきと思われる。
「５．調査項目」
報告書の調査項目として、「タイル張り浮き調査」であった
ことが記述されており、ＢＥＬＣＡ（社団法人建築設備維持
保全推進協会）あるいは、旧建設省の指針にうたわれている
調査項目（剥落・欠損・エフロレッセンス・ひび割れ・さび
水・膨れ・汚れ・水漏れ等）が含まれていない。
「６．調査手順」
特にコメントなし。
「７．打診検査方法」
浮きの判定基準として、「１枚のタイル内で75％が良好で
25％が不良音でも許容範囲である」との記述があるが、根
拠が不明。浮きが認められる箇所はすべてマーキングを行
い補修対象とすることが原則と考える（診断レベルⅡ）。
「８．調査結果」・「９．まとめ及び考察」
上述の通り、調査結果については、判断基準や調査項目が
異なっているため、了承しかねる。 又、B-1-3,B-1-4,
B-1-6,B-1-54,B-1-55等、もともとエフロレッセンス・汚れ
・欠損の発生箇所の瑕疵事項として管理組合に指摘されて
いた項目について今回の調査結果には何ら言及がなく、全
面打診による調査が本当に実施されていたのかどうか、疑
問である。
２．今後の対応
調査結果に於いても、浮き・ひび割れが認められている箇
所については、当然補修を行うことになる。
多少なり浮きが存在していたにもかかわらず、浮きが25％
以下であったため浮きと判断されなかった箇所・瑕疵とし
て挙げられていた項目でエフロレッセンス汚れ・欠損等の
不具合について言及されなかった箇所を含めて、再度調査
を実施することが必要と思われる。
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